（比選編號(hào)：202503170014）
1 比選項(xiàng)目
1.1 比選項(xiàng)目名稱(chēng)：地產(chǎn)集團(tuán)專(zhuān)業(yè)公司服務(wù)品質(zhì)調(diào)查項(xiàng)目
1.2 比選單位：安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
2 項(xiàng)目概況與比選范圍
2.1 比選類(lèi)別：服務(wù)
2.2 集團(tuán)概況：安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2009年7月，是安徽省交通控股集團(tuán)有限公司旗下從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的大型企業(yè)集團(tuán)，是安徽省具有較高品牌影響力的省屬?lài)?guó)有房企，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理、物業(yè)管理、資產(chǎn)管理、酒店管理、房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)等。
2.3 比選范圍：地產(chǎn)集團(tuán)專(zhuān)業(yè)公司服務(wù)品質(zhì)調(diào)查項(xiàng)目：
2.3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng)：采取明查暗訪(fǎng)相結(jié)合的方式，每季度對(duì)已交付的33個(gè)小區(qū)（部分小區(qū)含寫(xiě)字樓、商業(yè)）進(jìn)行檢查，全年暗訪(fǎng)次數(shù)132次，明查次數(shù)132次（暫定）。
2.3.2業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查：合同期內(nèi)開(kāi)展一次，采取線(xiàn)上問(wèn)卷和電話(huà)調(diào)查等相結(jié)合方式根據(jù)小區(qū)類(lèi)別開(kāi)展，每個(gè)住宅小區(qū)有效抽樣的比例不低于以下要求：
A類(lèi)小區(qū)抽樣比例不少于參與調(diào)查的住宅小區(qū)實(shí)際入住總戶(hù)數(shù)的 30%,（A類(lèi)預(yù)估實(shí)際入住總戶(hù)數(shù)0.8萬(wàn)戶(hù)）；
B類(lèi)小區(qū)抽樣比例不少于參與調(diào)查的住宅小區(qū)實(shí)際入住總戶(hù)數(shù)的25%,（B類(lèi)預(yù)估實(shí)際入住總戶(hù)數(shù)1.5萬(wàn)戶(hù)）；
C類(lèi)小區(qū)抽樣比例不少于參與調(diào)查的住宅小區(qū)實(shí)際入住總戶(hù)數(shù)的20%，（C類(lèi)預(yù)估實(shí)際入住總戶(hù)數(shù)1.8萬(wàn)戶(hù)）.
2.4 資金來(lái)源：自籌
2.5 服務(wù)周期：12個(gè)月，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng)計(jì)劃服務(wù)開(kāi)始時(shí)間：2025年4月；業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查計(jì)劃開(kāi)展時(shí)間是2025年12月，具體以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)。
3 參選人資格要求
3.1 參選單位：
3.1.1須是【經(jīng)中華人民共和國(guó)工商注冊(cè)，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照】，沒(méi)有處于列入經(jīng)營(yíng)異常名錄（以國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)為準(zhǔn)），被責(zé)令停業(yè)和破產(chǎn)狀態(tài)；
3.1.2參選人近三年（2022年1月1日至今）完成過(guò)1個(gè)單項(xiàng)合同金額在人民幣50萬(wàn)元（含）以上的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢測(cè)或測(cè)評(píng)項(xiàng)目，調(diào)查項(xiàng)目?jī)?nèi)容必須包括神秘客戶(hù)暗訪(fǎng)、專(zhuān)業(yè)人士調(diào)查或檢測(cè)。
3.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參選。
3.3參選人按比選文件要求提供了無(wú)行賄犯罪承諾。
3.4單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加項(xiàng)目比選，違反規(guī)定的，相關(guān)參選均無(wú)效；以國(guó)家企業(yè)信息公示系統(tǒng)http://www.gsxt.gov.cn/index.html查詢(xún)?yōu)闇?zhǔn)。
3.5在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被執(zhí)行人名單的，不得參加比選。
3.6被安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)列入黑名單且在期限范圍內(nèi)參選單位，不得參加比選，以http://www.gsdcgroup.com查詢(xún)?yōu)闇?zhǔn)。
備注：
（1）近三年：指2022年1月1日至今，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；
（2）業(yè)績(jī)證明材料須提供合同協(xié)議書(shū)并加蓋參選單位公章；業(yè)績(jī)金額以合同簽訂金額為準(zhǔn)；業(yè)績(jī)時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；所提供的業(yè)績(jī)證明材料中如不能明確反映出比選文件所要求的內(nèi)容的（如業(yè)績(jī)時(shí)間、業(yè)績(jī)金額、合同內(nèi)容等），應(yīng)另附加蓋采購(gòu)單位公章的證明材料予以明確說(shuō)明，否則評(píng)審委員會(huì)不予認(rèn)可；
（3）關(guān)聯(lián)關(guān)系：指公司控股股東、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員與其直接或者間接控制的企業(yè)之間的關(guān)系，以及可能導(dǎo)致公司利益轉(zhuǎn)移的其他關(guān)系。
4 比選文件的獲取
4.1獲取時(shí)間：2025年3月17日至開(kāi)選時(shí)間
4.2潛在供應(yīng)商須登陸“安徽交控招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”（網(wǎng)址：https://zcpt.ahjkjt.com）參與本項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)。首次登陸須辦理注冊(cè)手續(xù)，請(qǐng)務(wù)必選擇注冊(cè)為“供應(yīng)商角色”類(lèi)型。注冊(cè)流程見(jiàn)安徽交控招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)“用戶(hù)注冊(cè)”欄目，咨詢(xún)電話(huà)：010-86392341。因未及時(shí)辦理注冊(cè)手續(xù)影響參加招標(biāo)活動(dòng)的，責(zé)任自負(fù)。
4.3已注冊(cè)的潛在供應(yīng)商可登錄安徽交控招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)直接獲取比選文件。本項(xiàng)目的比選文件及其他資料（含澄清、答疑及相關(guān)補(bǔ)充文件）通過(guò)安徽交控招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)發(fā)布，采購(gòu)人不再另行書(shū)面通知，潛在供應(yīng)商應(yīng)及時(shí)關(guān)注、查閱安徽交控招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)。因未及時(shí)查看導(dǎo)致不利后果的，責(zé)任自負(fù)。
4.4已注冊(cè)的潛在供應(yīng)商/供應(yīng)商若注冊(cè)信息發(fā)生變更（如：與初始注冊(cè)信息不一致），應(yīng)及時(shí)網(wǎng)上提交變更申請(qǐng)。因未及時(shí)變更導(dǎo)致不利后果的，責(zé)任自負(fù)。
4.5本項(xiàng)目采用全流程電子化招標(biāo)采購(gòu)方式，潛在供應(yīng)商/供應(yīng)商須辦理CA數(shù)字證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)CA），CA用于電子投標(biāo)的簽名、簽章及上傳（上傳參選文件需使用CA進(jìn)行加密）；CA鎖辦理詳見(jiàn)《關(guān)于安徽交控招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)數(shù)字證書(shū)辦理的須知》（https://zcpt.ahjkjt.com/#/anhui/secondIndex?type=userGuide）；咨詢(xún)熱線(xiàn)：010-86392341。
4.6若潛在供應(yīng)商/供應(yīng)商已在安徽合肥公共資源交易中心辦理過(guò)AHCA或CFCA數(shù)字證書(shū)，可在安徽交控招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)下載相關(guān)編制工具和驅(qū)動(dòng)安裝后驗(yàn)證是否能夠進(jìn)行簽字及簽章，無(wú)需再次辦理安徽交控招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)CA數(shù)字證書(shū)，咨詢(xún)電話(huà)：010-86392341。
4.7電子參選文件必須使用“安徽交控投標(biāo)編制工具”制作生成并上傳。下載地址：https://zcpt.ahjkjt.com/#/anhui/secondIndex?type=downloadArea，使用說(shuō)明書(shū)及視頻教程下載地址:https://zcpt.ahjkjt.com/#/anhui/secondIndex?type=userGuide。
5 參選文件的遞交
5.1參選文件遞交的截止時(shí)間為2025年3月25日9時(shí)30分，參選人應(yīng)在安徽交控招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)遞交電子參選文件，參選人無(wú)需至開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，參與遠(yuǎn)程在線(xiàn)開(kāi)選并解密參選文件即可。
5.2視為無(wú)效報(bào)價(jià)的情形：
（1）未按要求獲取比選文件的參選文件；
（2）參選文件未上傳或逾期上傳、或者不按照比選文件要求加密；
（3）參選人參加遠(yuǎn)程在線(xiàn)開(kāi)標(biāo)，解密參選文件不成功。
6 發(fā)布公告的媒介
本次比選公告及澄清答疑在“安徽交控招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”（網(wǎng)址：https://zcpt.ahjkjt.com/）、安徽省交通控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.aoeiu.cn/）及安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司網(wǎng)www.gsdcgroup.com發(fā)布。
7 聯(lián)系方式
7.1比選人：安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
地址：安徽省合肥市濱湖新區(qū)徽州大道6669號(hào)濱湖時(shí)代廣場(chǎng)C2樓41層資產(chǎn)運(yùn)管部
聯(lián)系人：洪工
電話(huà)：0551-65626970
7.2采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：安徽省公路工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司
地址：合肥市井崗路68號(hào)蜀山新產(chǎn)業(yè)園自主創(chuàng)新基地7棟9層（合肥蜀山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)九樓）
聯(lián)系人：李工
電話(huà)：0551-6559008、18130056901
7.3電子交易系統(tǒng)
電子交易系統(tǒng)名稱(chēng)：安徽交控招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)
電子交易系統(tǒng)電話(huà)：010-86392341
2025年3月17日
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